إزاي تتجنب النصب في توكيلات التنازل عن الوحدات؟
ليه التوكيل نقطة ضعف شائعة في عمليات التنازل؟
كثير من مالكي وحدات التقسيط لا يستطيعون حضور إجراءات التنازل شخصيًا، فيصدرون توكيلًا لشخص آخر لإنهاء الإجراءات، وهذا مشروع تمامًا. لكن التوكيل نفسه قد يُستخدم بسوء نية: توكيل مزور، أو توكيل صدر منذ فترة طويلة وتم إلغاؤه أو تعديله دون علم الطرف الآخر، أو توكيل عام لا يغطي صلاحية التنازل عن هذه الوحدة بالتحديد.
تحذيرات عامة من وزارة الإسكان عن التعاملات غير الموثوقة
وجّهت وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بحسب تغطيات لصحيفتي الدستور والوطن، تنبيهات للمتعاملين في السوق العقاري بيعًا وشراءً بضرورة مراجعة جهاز المدينة المختص قبل أي معاملة للتأكد من الوضع القانوني والمالي للعقار. هذه تحذيرات عامة عن التعاملات العقارية غير الموثوقة، وليست بيانًا مخصصًا للتوكيلات بالتحديد، لكنها تنطبق بوضوح على أي توكيل أو مستند تُعرض عليك من جهة غير الجهاز أو المطور نفسه.
من لا يحق له تحرير توكيل أصلًا؟
بحسب تغطية لصحيفة الوطن، يرفض الشهر العقاري توثيق توكيلات صادرة من فئات معينة لا تملك الأهلية القانونية الكاملة، مثل القصر أو المحجور عليهم، أو من صدر بحقهم حكم قضائي بمنع التصرف في أموالهم. توكيل صادر من شخص لا يملك هذه الأهلية يكون باطلًا، حتى لو حمل توقيعًا وختمًا يبدوان رسميين.
خطوات تحقق عملية قبل قبول أي توكيل
هذه خطوات عملية عامة لتقليل المخاطر، وليست إجراءً قانونيًا رسميًا موثقًا أو بديلًا لمراجعة محامٍ.
- اطلب أصل التوكيل، لا صورة منه فقط، وتحقق من تاريخه ومكتب التوثيق الذي أصدره.
- تواصل مع مكتب الشهر العقاري أو التوثيق المُصدر للتوكيل للتأكد من سريانه وعدم إلغائه، بدل الاعتماد على كلام الوكيل نفسه.
- تأكد أن التوكيل يغطي بالتحديد صلاحية التنازل عن هذه الوحدة، لا توكيلًا عامًا لإدارة أعمال مختلفة.
- طابق بيانات الموكل في التوكيل مع هوية صاحب الحق الأصلي في العقد مع المطور، وتحقق من تطابق الاسم ورقم العقد.
- لا تدفع أي مبالغ أو تسلّم مستندات مهمة لشخص يتصرف بتوكيل دون التحقق المباشر من الجهة المصدرة له.
دور متعثر وحدود مراجعة الإعلان
مراجعة فريق متعثر لإعلان أي وحدة لا تتضمن تحققًا قانونيًا من صحة التوكيلات أو ملكية الوحدة، وليست ضمانًا بأن كل من يتواصل معك طرف حقيقي. استمر في تطبيق خطوات التحقق أعلاه بنفسك، خصوصًا قبل أي دفعة مالية أو توقيع مستند نهائي، وراجع محاميًا متخصصًا عند الشك في أي مستند.