إزاي تتأكد إن وحدة الريسيل سليمة قانونيًا قبل الشراء؟
ابدأ بهوية البائع وحقه في الوحدة
تأكد أن الاسم الموجود في العقد الأصلي مع المطور هو نفس اسم من يتفاوض معك، أو أن من يتفاوض معك يحمل توكيلًا رسميًا ساريًا وصادرًا من صاحب الحق. لا تعتمد على نسخة من العقد دون مطابقتها ببطاقة الرقم القومي وبيانات المطور.
اطلب كشف حساب حديثًا من المطور
لا تكتفِ بما يذكره البائع عن هذه الأرقام شفهيًا أو في الإعلان؛ اطلب كشفًا مكتوبًا من المطور أو الجهة الممولة، وتحقق من تاريخه، لأن أي تغيير بعد تاريخ الكشف يحتاج تحديثًا قبل الاتفاق النهائي.
- إجمالي ثمن الوحدة في العقد الأصلي.
- المدفوع حتى تاريخ الكشف، والمتبقي بالتفصيل.
- جدول الأقساط القادمة بتواريخها ومبالغها.
- أي متأخرات أو غرامات تأخير مسجلة على الوحدة.
تأكد من إجراءات وموافقة المطور على التنازل
قابلية التنازل ورسومه وإجراءاته تختلف حسب العقد والمطور، وبعض العقود تشترط نسبة سداد معينة أو درجة قرابة معينة أو موافقة مسبقة قبل قبول أي تنازل. اسأل المطور مباشرة عن هذه الشروط قبل أن تلتزم بأي دفعة للبائع، فموافقة المطور شرط أساسي لنفاذ نقل العقد في العادة، لا مجرد إجراء إداري شكلي.
راجع نزاعات أو التزامات محتملة على الوحدة
اسأل المطور عما إذا كانت هناك نزاعات قضائية أو مطالبات مسجلة على الوحدة، أو إجراءات إلغاء تخصيص سابقة. هذه معلومة يصعب التحقق منها من الإعلان وحده، وتحتاج تواصلًا مباشرًا مع المطور أو جهاز المدينة المختص، وربما مراجعة محامٍ لفحص مستندات الوحدة بدقة أكبر.
قائمة فحص سريعة قبل التوقيع
راجع هذه النقاط الخمس كحد أدنى قبل الاتفاق النهائي أو أي دفعة.
- هل حق البائع في الوحدة مؤكد بعقد ومستندات مطابقة لهويته؟
- هل كشف الحساب حديث ويطابق ما يذكره الإعلان؟
- هل موافقة المطور على التنازل مؤكدة كتابةً، وما رسومها؟
- هل راجعت مواعيد التسليم والتشطيب وأي التزامات صيانة إضافية؟
- هل راجعت متخصصًا قانونيًا عند وجود أي غموض في المستندات؟
دور متعثر في هذه الخطوات
متعثر تعرض لك المواصفات والمدفوع والمتبقي كما يقدمها البائع، وتتيح لك إرسال طلب اهتمام ينسقه الفريق بينك وبين البائع، لكنها لا تتحقق من صحة ملكية الوحدة أو خلوها من النزاعات ولا تضمن موافقة المطور على التنازل. هذه الخطوات مسؤوليتك ومسؤولية البائع والمطور، وتظل مراجعة محامٍ ضرورية في الحالات غير الواضحة.